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律师姓名:徐林海律师

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房产纠纷

二套房契税要交多少钱

一、购买第二套房契税需要缴纳多少钱?

2016年房产契税缴纳比例没有变化,二套房契税都是购房总价的3%,这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例,商业贷款二套房首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔账:


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1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3、6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1、2万元,这样就省下2、4万元;

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

二、第二套房契税怎样计算?

二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1、5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2、0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%(或1、5%)



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